新达房地产双轨战略效应:前三季度利润翻番

Digbei.com 10月30日报道,新达房地产(600657)在内生增长和扩大并购的双线战略上取得了成效,前三个季度利润翻了一番。

信达房地产最近发布了2018年第三次业绩报告,公司业绩大幅提升。

据报道,信达房地产前三季度实现收入79.52亿元。净利润达到9.82亿元,同比增长138.93%。母公司净利润8.87亿元,同比增长190.82%。

信达房地产(Cinda Real Estate)表示,在今年“早行动、快恢复”销售策略的推动下,信达房地产合理安排了项目的销售节奏,加大了销售收款力度,取得了良好的销售效果。

内生增长与延伸并购的协调发展。面对不断变化的市场形势,信达房地产在2018年采用了“坚持创新原则,通过变革求发展”的总体指导思想。不断加强整体资本规划、体制机制和内部管理的支持和保障能力。重点关注销售集合、协同扩张和能力提升三大关键任务,采取了更有针对性的措施,取得了一定的经营成果。

在公司“早行动、快恢复”的销售策略的推动下,信达房地产合理安排了项目的销售节奏,加大了销售收款力度,取得了良好的销售业绩,提升了公司的内生发展势头。

前三季度,信达房地产实现房地产权益总销售面积108.76万平方米,同比增长21.19%。股权销售合同金额238.66亿元,同比增长55.71%。

与2017年数据相比,销售面积接近2017年数据(113.75万平方米),销售合同金额达到2017年的106.2%,超过去年的6.2%左右。

淮矿地产收购的成功完成也是新达地产高业绩的重要原因。

2018年7月27日,信达房地产、中国信达和淮矿集团签署了交付确认书,并于7月31日进行了合并。

淮矿房地产成功并购后,信达房地产在“规模优势”和“区位优势”上都有了很大提高,整体实力和市场竞争力也相应提高。

首先,信达地产合并后拥有近1000亿资产,成为中国最大的房地产企业之一。

截至第三季度末,信达房地产总资产为997.07亿元,比年初的719.40亿元增加277.67亿元。归属于母公司的所有者权益为186.35亿元,比年初的98.32亿元增加88.03亿元。

其次,淮矿房地产还将与新达房地产形成区域协同效应。

淮矿的房地产业务主要集中在安徽省、浙江省和北京市。前两个是新达房地产长期以来涉足的领域。随着怀矿房地产的增加,新达房地产将进一步整合长三角的优势资源,巩固公司在长三角的区域优势。

同时,通过淮矿房地产进入北京市场,也将为京津冀开拓信达房地产的战略布局。两者将产生协同效应,实现“1+1 >;2”效应。

目前,信达房地产已经形成了一级、二级和三级城市的均衡布局。同时,重点关注经济强市和人口输入型城市,即长三角、珠三角、环渤海、长江中游和成渝五大城市群的核心城市,并继续深入一些已进入的二线城市和区域中心城市。

更合理的布局显示了信达房地产在城市轮换和市场分化模式下抵御市场风险的强大能力。

市场参与者表示,在持续的政策控制下,住房企业优胜劣汰的现象加剧,行业集中度加快。中国房地产业已经进入规模制胜时代。

领先的住宅企业在征地、设计、项目管理和市场营销方面具有很大优势。

规模效应将进一步推动大型房地产企业的盈利能力,信达房地产将受益于房地产集中度的提高。

新达房地产第三季度的大幅增长是一个良好的开端。随着规模优势和区位优势的逐步显现,公司的业绩将进一步提高。

房地产板块估值较低,具备长线布局条件在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位下,房地产板块景气度下行趋势明显,在此背景下回款快、周转高、融资渠道多元化的大型房企及高成长房企具有显著的比较优势,二级市场股价在经过最近几年的下跌后,价值低估待修复。房地产行业估值相对较低,并具备长期布局条件。在”房子是为了生活,不是为了投机”的立场下,房地产行业的繁荣有下降的趋势。在此背景下,还款快、营业额高、融资渠道多样化的大型住宅企业和高成长性住宅企业具有显著的比较优势。在二级市场股价近年下跌后,股价被低估,需要修复。

目前,房地产行业的整体市盈率仅为8-9倍,明显低于上证综指的11-12倍,估值处于被低估的水平。

一些专业研究机构表示,目前,房地产行业具有长期的布局条件。

中国的城市化进程仍在继续。城市化建设离不开房地产。房地产长效机制建立后,仍然是一个欣欣向荣的行业,可以集中于高安全边际、低估值的大型上市公司。

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